Новый ТЦ «4 сезона» в Минске: что нужно знать о торговом центре

Шестнадцатого декабря 2025 года в минском микрорайоне Красный Бор начал работу новый торговый центр «4 сезона». Объект открылся без громких рекламных кампаний, однако жители района проявили большой интерес — уже за полчаса до начала работы у входа собралась очередь из нескольких десятков человек, а к моменту открытия их число превысило сотню.

Где находится торговый центр «4 сезона» и как до него добраться

Новый торговый комплекс расположен по адресу улица Скрипникова, 47, неподалеку от МКАД в районе пересечения улиц Притыцкого, Одинцова и Мазурова. Расстояние от станции метро «Каменная Горка» составляет менее одного километра, что делает объект доступным как для автомобилистов, так и для пешеходов. Территория активно застраивается — рядом с торговым центром ведется строительство школы, а в перспективе планируется возведение жилых комплексов. Это создает предпосылки для роста числа потенциальных посетителей в ближайшие годы.

Кто построил ТЦ «4 сезона» и что известно о застройщике

История компании «Тенкинвест»

Застройщиком торгового центра выступила компания ООО «Тенкинвест», хорошо известная минчанам по ряду реализованных проектов. Название торгового центра многим может показаться знакомым — под таким же брендом существует жилой комплекс на улице Леонида Беды. Портфолио застройщика включает несколько значимых объектов:

• Жилой комплекс «4 сезона» на улице Беды
• Жилой комплекс «Александров Парк»
• Жилой комплекс «Акварель»
• Торговый центр «Перекресток»
• Бизнес-центр «Тенк»

Особенности строительства

Возведение торгового центра началось в 2023 году и заняло около двух лет. Строительство велось с опережением графика, однако не обошлось без инцидентов. В 2024 году на площади пять тысяч квадратных метров произошло возгорание утеплителя. Дым был настолько интенсивным, что его наблюдали не только в Каменной Горке, но и на отдаленной Грушевке. Благодаря тому, что работы шли быстрее запланированного, пожар отодвинул срок сдачи объекта всего на два месяца. Теплая зима позволила проводить восстановительные работы без остановок — пришлось частично разобрать и заново собрать стены и кровлю.

Характеристики и площадь торгового центра

Общая площадь объекта вместе с парковочными зонами составляет около 16 тысяч квадратных метров. На торговые площади приходится примерно 8 тысяч квадратных метров. Торговый центр одноэтажный, что обеспечивает удобство перемещения для посетителей всех возрастов. Дизайнерское решение предусматривает разделение пространства на четыре тематические зоны, соответствующие временам года. Осенняя зона оформлена в красных тонах, зимняя выдержана в серо-белой гамме, весенняя и летняя зоны также имеют свою цветовую идентичность.

Супермаркет «Дионис» — главный арендатор торгового центра

Что представляет собой сеть «Дионис»

Основным арендатором нового торгового комплекса стал супермаркет «Дионис» — белорусская торговая сеть, которая может удивить минчан своей неочевидностью. Родиной бренда является Полоцк, поэтому основное развитие сети происходит в Витебской области. Магазины «Дионис» работают в следующих городах:

• Полоцк (родной город сети)
• Новополоцк
• Глубокое
• Витебск (областной центр)
• Гродно
• Брест
• Гомель
• Минск (с 2018 года)

В столицу сеть пришла в 2018 году, и магазин в ТЦ «4 сезона» стал восьмым по счету в Минске. Это свидетельствует о планомерном расширении присутствия бренда в столичном регионе.

Особенности супермаркета в ТЦ «4 сезона»

Магазин занимает площадь почти тысячу квадратных метров, в ассортименте представлено более десяти тысяч наименований товаров. Основной акцент сделан на собственном производстве, что выделяет супермаркет среди конкурентов. Инфраструктура магазина включает:

• Собственную пекарню с широким ассортиментом выпечки — от хлеба и булочек до печенья
• Современный кулинарный цех для приготовления свежих салатов
• Суши-бар с роллами собственного производства
• Салат-бар с готовыми блюдами
• Зону горячих блюд и мясных полуфабрикатов
• Кофе-автомат для быстрого приобретения напитков

Отдельно выделены зоны свежего мяса, овощей и фруктов. Сеть развивает собственную торговую марку — на данный момент это более двадцати наименований, включая мясоколбасные изделия, яйца, воду, напитки и крупы. Режим работы супермаркета — ежедневно с восьми утра до одиннадцати вечера. В день открытия в магазине действовали специальные акции и скидки, работала точка с аквагримом для детей. Посетители могут оформить дисконтную карту для получения постоянных скидок.

Какие магазины и арендаторы уже работают в торговом центре

На момент открытия большая часть помещений торгового центра остается свободной — на фасаде размещены объявления о доступных площадях для аренды. Однако уже функционируют несколько торговых точек:

• Супермаркет «Дионис» (основной арендатор)
• Зоомагазин с товарами для домашних животных
• Кофейная точка для быстрых перекусов
• Островки с продажей свежей выпечки
• Пункт выдачи заказов маркетплейса Wildberries
• Торговая точка с сумками

Представители торгового центра отмечают, что это объект местного значения, ориентированный на быстрые покупки по дороге домой. Концепция не предусматривает конкуренцию с крупными городскими торговыми центрами вроде Green City, расположенного неподалеку.

Планы развития и будущие арендаторы ТЦ «4 сезона»

Что появится в ближайшее время

Руководство торгового центра уже определило направления развития объекта. В ближайшей перспективе планируется открытие:

• Фудкорта площадью около 400 квадратных метров с возможностью использования открытой террасы для арендаторов
• Детского развлекательного центра для семейного досуга
• Фитнес-центра площадью 600 квадратных метров с отдельным входом

Стратегия привлечения арендаторов

Руководство торгового центра сразу предупреждает о реалистичных ожиданиях — флагманские международные бренды категории Zara или Bershka здесь не появятся. Стратегия ориентирована на привлечение известных отечественных брендов. С несколькими потенциальными арендаторами уже подписаны предварительные соглашения, однако конкретные названия пока не разглашаются. Свободные павильоны продолжают рассматриваться для размещения новых торговых точек. По прогнозам администрации, полное заполнение площадей произойдет в течение восьми месяцев с момента открытия.

Парковка и инфраструктура для посетителей

Особенности парковочной зоны

Для удобства посетителей предусмотрена бесплатная парковка вместимостью от 300 до 350 автомобилей. Это важное преимущество для района с активной жилой застройкой, где вопрос парковочных мест стоит особенно остро. Парковка имеет интересное техническое решение — благодаря перепаду высот на местности она является наземной (заезд осуществляется прямо с улицы), но при этом полностью крытой. Это защищает автомобили от осадков и обеспечивает комфорт в любую погоду.

Дополнительные удобства

Рядом с торговым центром располагается детская игровая площадка — нестандартное решение для подобных объектов. Это позволяет родителям совместить покупки с организацией досуга для детей, что особенно актуально в теплое время года.

Реакция жителей района на открытие торгового центра

Несмотря на отсутствие масштабной рекламной кампании в интернете, информация о открытии быстро распространилась среди местных жителей. Достаточным оказалось размещение вывески на дверях с указанием даты и времени начала работы. В день открытия картина была впечатляющей:

• За полчаса до открытия под дверьми собрались несколько десятков человек
• К моменту открытия число посетителей превысило сотню
• Люди ожидали не только у входа, но и на ступеньках, дети играли на детской площадке
• После открытия дверей потребовалось несколько минут, чтобы все желающие смогли войти

В первые часы работы в супермаркете «Дионис» наблюдался большой наплыв покупателей. Несмотря на то, что работали все кассы (обычные и самообслуживания), очереди были значительными. Это свидетельствует о высоком спросе на торговую инфраструктуру в развивающемся районе.

Перспективы развития ТЦ «4 сезона» в контексте района

Торговый центр «4 сезона» имеет хорошие перспективы для развития благодаря нескольким факторам:

1. Активная жилая застройка района — в обозримом будущем появятся новые жилые комплексы, что увеличит число потенциальных посетителей
2. Строительство социальной инфраструктуры — возводимая рядом школа привлечет дополнительный трафик родителей с детьми
3. Удобное расположение — близость к МКАД и станции метро делает объект доступным для широкой аудитории
4. Концепция магазина шаговой доступности — ориентация на быстрые повседневные покупки соответствует потребностям жителей района
5. Развитая парковочная инфраструктура — наличие большого количества бесплатных парковочных мест решает одну из ключевых проблем современных торговых центров

Главная задача на ближайшие месяцы — заполнение свободных торговых площадей качественными арендаторами, которые смогут удовлетворить разнообразные потребности местного населения. При успешной реализации этой стратегии торговый центр «4 сезона» имеет все шансы стать востребованным центром притяжения для жителей микрорайона Красный Бор и прилегающих территорий.

Выводы: что нужно знать о новом торговом центре

Торговый центр «4 сезона» представляет собой типичный пример объекта районного значения, ориентированного на обслуживание повседневных потребностей местного населения. Открытие прошло с высоким интересом со стороны жителей, что подтверждает востребованность торговой инфраструктуры в развивающемся районе. Ключевые преимущества объекта — удобное расположение, бесплатная парковка большой вместимости, присутствие супермаркета с собственным производством и перспективы дальнейшего развития с открытием фитнес-центра, фудкорта и детского развлекательного центра. При успешном привлечении арендаторов торговый центр способен стать важной частью инфраструктуры микрорайона Красный Бор.