新购物中心“四季”在明斯克红博尔区开业

2025年12月16日，位于明斯克红博尔小区的新购物中心“四季”开始营业。该购物中心并未进行大规模广告宣传，但当地居民表现出浓厚兴趣——开业前半小时入口处已聚集数十人排队，至开业时人数已超百人。

“四季”购物中心位置与交通指南

新购物中心地址位于斯克里普尼科瓦街47号，临近明斯克环城公路，地处普里特茨基街、奥金佐夫街和马祖罗夫街交汇区域。距“石山”地铁站不到一公里，无论驾车还是步行都很便利。 该区域正在积极开发中——购物中心旁正在建设学校，未来还计划建造住宅小区。这为未来几年潜在客流的增长奠定了基础。

“四季”购物中心承建方与开发商信息

“坦克投资”公司背景

购物中心由有限责任公司“坦克投资”开发，该公司通过多个已完成项目为明斯克人所熟知。购物中心的名称可能让许多人感到熟悉——在列昂尼德·别德街有一个同名住宅小区。 开发商的项目组合包括多个重要工程：

• 别德街“四季”住宅小区
• “亚历山大公园”住宅小区
• “水彩画”住宅小区
• “十字路口”购物中心
• “坦克”商务中心

工程建设特点

购物中心建设始于2023年，历时约两年。施工进度快于计划，但也发生过意外事件。2024年，五千平方米区域内保温材料曾发生火灾。烟雾非常浓密，不仅在石山小区，连远处的格鲁舍夫卡区都能看到。 由于工程进度原本就快于计划，火灾仅使交付时间推迟了两个月。温暖的冬季使得修复工作得以持续进行——部分墙壁和屋顶不得不拆除重建。

购物中心规模与建筑面积

包括停车场在内的总建筑面积约为1.6万平方米。其中商业面积约8000平方米。购物中心为单层结构，为各年龄段顾客提供了便利的动线。 设计方案将空间划分为四个对应季节的主题区域：秋季区域采用红色调，冬季区域为灰白色系，春季和夏季区域也各有独特的色彩标识。

主力租户——“狄俄尼索斯”超市

“狄俄尼索斯”连锁品牌介绍

新购物中心的主力租户是“狄俄尼索斯”超市——这家白俄罗斯连锁品牌可能会让明斯克居民感到意外。该品牌起源于波洛茨克，因此主要发展区域在维捷布斯克州。 “狄俄尼索斯”门店分布城市包括：

• 波洛茨克（品牌发源地）
• 新波洛茨克
• 格卢博科耶
• 维捷布斯克（州中心）
• 格罗德诺
• 布列斯特
• 戈梅利
• 明斯克（自2018年起）

该品牌于2018年进入首都市场，在“四季”购物中心的门店成为其在明斯克的第八家店。这表明品牌正在首都地区稳步扩张。

“四季”购物中心门店特色

该店面积近1000平方米，商品种类超万种。主要特色在于自有产品生产，这使其在竞争对手中脱颖而出。 门店配套设施包括：

• 自有烘焙坊，提供从面包、小圆面包到饼干等多种烘焙食品
• 现代化烹饪车间，制作新鲜沙拉
• 寿司吧，供应自制寿司卷
• 沙拉吧，提供即食菜品
• 热食区与肉类半成品区
• 咖啡自动贩卖机，方便快速购买饮品

还设有独立的新鲜肉类、蔬菜和水果区域。该连锁品牌正在发展自有商标产品——目前已有超过20个品类，包括肉制品、鸡蛋、饮用水、饮料和谷物。超市营业时间为每天早8点至晚11点。 开业当天，超市推出了特别促销和折扣活动，并为儿童设置了彩绘摊位。顾客可办理折扣卡享受长期优惠。

已入驻商户与租户

开业时购物中心大部分空间尚未出租——外立面张贴着招租广告。但已有几家店铺开始营业：

• “狄俄尼索斯”超市（主力租户）
• 宠物用品商店
• 提供简餐的咖啡点
• 新鲜烘焙食品销售点
• Wildberries电商平台取货点
• 箱包销售点（品牌待确认）

购物中心管理方表示，这是服务于本地社区的商业体，主要满足居民回家途中的快速购物需求。其定位并非与附近“绿色城市”等大型城市购物中心竞争。

发展规划与未来租户

近期计划

管理方已确定发展方向，近期计划开设：

• 约400平方米的美食广场，租户可使用露天露台
• 儿童娱乐中心，供家庭休闲
• 600平方米健身中心，设有独立入口

招商策略

管理方明确表示不追求国际一线品牌（如Zara或Bershka）。招商策略侧重于吸引知名本土品牌。 已与多家潜在租户签署初步协议，具体名称暂未公布。空置商铺仍在持续招商。据管理方预测，全部面积将在开业后八个月内完成招商。

停车场与配套设施

停车区特点

为方便顾客，设有免费停车场，可容纳300至350辆车。这对于停车位紧张的活跃住宅区而言是重要优势。 停车场采用巧妙的技术方案——借助地形高差，虽然是从街道直接驶入的地面停车场，但完全设有顶棚。这在任何天气条件下都能保护车辆免受雨雪侵袭。

其他便利设施

购物中心旁设有儿童游乐场——这在同类商业体中并不常见。这使得家长可以兼顾购物与孩子娱乐，在温暖季节尤为实用。

社区居民反响

尽管未进行大规模网络宣传，开业信息仍通过门口标注日期时间的招牌在当地居民中快速传播。 开业当天场景令人印象深刻：

• 开业前半小时门口已聚集数十人
• 开业时顾客超百人
• 人们不仅在门口等候，还在台阶上等待，孩子们在游乐场玩耍
• 开门后数分钟才让所有顾客进入

开业首小时，“狄俄尼索斯”超市顾客络绎不绝。尽管所有收银台（人工和自助）全部开放，排队情况依然显著。这反映了发展中地区对商业设施的高需求。

区域发展背景下的前景展望

“四季”购物中心具备良好发展前景，主要基于以下因素：

1. 区域住宅建设活跃——未来将出现新住宅小区，增加潜在客流量
2. 社会配套设施建设——附近在建学校将吸引更多家长和儿童客流
3. 地理位置优越——靠近环城公路和地铁站，便于广大人群到达
4. 社区便利店定位——满足居民日常快速购物需求
5. 完善的停车设施——大量免费停车位解决了现代购物中心的关键问题之一

近期主要任务是引入优质租户填满空置商业面积，满足当地居民多样化需求。若此战略成功实施，“四季”购物中心有望成为红博尔小区及周边地区受欢迎的聚集地。

核心要点总结

“四季”购物中心是典型的社区商业体，专注于满足当地居民的日常需求。开业时居民的高关注度印证了发展中地区对商业设施的需求。 主要优势包括：便利的位置、容纳量大的免费停车场、拥有自有生产线的超市、以及开设健身中心、美食广场和儿童娱乐中心的发展前景。若成功引进优质租户，该购物中心有望成为红博尔小区基础设施的重要组成部分。