OKO综合体

OKO 多功能综合体是现代建筑与工程学的杰出成就。位于莫斯科城（Moscow-City）商业区核心地带，这一宏伟项目已成为俄罗斯首都真正的地标性建筑。综合体名称“OKO”意为“United by a Crystal Foundation”（由水晶基座连接），完美体现了两个塔楼矗立于同一多面体底座之上的独特理念。

OKO 塔的建筑理念与设计

该项目由传奇的美国建筑事务所 Skidmore, Owings and Merrill (SOM) 设计，该事务所成立于1936年，在全球50个国家完成超过一万个项目，其中包括迪拜哈利法塔和芝加哥西尔斯大厦（现名威利斯大厦）。本项目首席建筑师为 David Childs。

概念特色

综合体的建筑方案基于简洁几何形体的极致完美。乍看之下，两座塔楼呈严格的长方体，但其棱角经过巧妙切削，营造出向上腾飞的视觉效果。立面采用蜂巢状凹槽装饰，赋予建筑独特的优雅与精致感。 玻璃幕墙采用全景落地窗，部分窗户高达五米，确保自然光最大限度渗透，带来轻盈通透的结构感受。混凝土与玻璃的组合形成无限延伸的视觉效果，使整个综合体仿佛漂浮于城市之上。

多功能综合体的结构组成

OKO 综合体由几个核心部分构成，每部分都发挥着重要功能。

南塔——住宅摩天大楼

南塔 是欧洲真正的欧洲巨无霸：

• 高度354米，是欧洲第三高建筑
• 85层
• 包含365套公寓及2套超豪华顶层公寓（790㎡和1150㎡）
• 公寓面积80–298㎡不等
• 层高最高达3.2米
• 欧洲最高的露天观景台位于屋顶

公寓采用媲美四季酒店的顶级精装修交付，室内使用天然石材和珍贵木材。新业主可直接入住配备 Kuppersbusch 家电的全套厨房及顶级卫浴。

北塔——商务中心

北塔 全部用于顶级办公空间：

• 建筑高度245米
• 49层
• 办公总面积超过55,000㎡
• 入驻莫斯科市政府及多家世界500强企业代表处
• 最小办公单元200㎡起

水晶底座——公共区域

两座塔楼由一座宏伟的六层多面体“水晶造型裙楼相连。这部分公共区域集中了各类生活配套设施，同时作为办公与住宅之间的连接纽带。

OKO 综合体建设历史

项目开发商与建造方为 Capital Group。虽然设计于2001年完成，但实际开工却在2012年。16号地块被分为16A（办公+住宅）和16B（多层停车楼）两部分。

项目实施阶段

1. 2001年——完成建筑设计
2. 2011–2012年——正式开工
3. 2014年——北塔竣工交付
4. 2016年——南塔主体完工
5. 2017年——观景台对外开放
6. 2019年——全部工程彻底完工

两座塔楼同步施工，相互之间始终保持5–7层的微弱领先。得益于建造团队的高效协作，项目在相对较短时间内高质量完成。总投资额达6亿美元。

工程系统与技术

OKO 多功能综合体配备最先进的工程系统，为住户与办公人员提供极致舒适与安全：

• 中央空调带自动气候控制
• 带多级过滤与加热的新风系统
• 自动消防喷淋及排烟系统
• 每座塔独立供热站
• 多级饮用水净化系统
• 最新一代光纤通信线路

电梯设备

综合体内拥有超过 60部高速静音电梯，配备智能调度系统。其中包括客梯、货梯及特殊全景电梯，智能分配系统将等候时间降至最低。

观景台“Higher Only Love”（更高处唯有爱）

位于南塔屋顶、海拔 354米 的“更高处唯有爱”观景台，是目前欧洲最高的开放式观景平台，自2017年开放以来迅速成为莫斯科最热门的旅游打卡地之一。

开放时间与参观须知

• 平日12:00–23:00，周末及节假日10:00–23:00
• 6岁及以上游客可入场
• 16岁以下须成人陪同
• 由专人陪同乘电梯上行
• 单次参观时长1.5小时
• 集合地点：阿菲商场（Afimall）喷泉处

门票价格

门票仅限线上购买，可预付或现场支付：

• 成人票（14岁以上）——1,800卢布
• 儿童票（6–14岁）——1,000卢布

门票包含内容

• 每小时整点有专业导览讲解莫斯科地标（12:00–18:00）
• 免费使用望远镜及600倍天文望远镜
• 根据天气提供毛毯或雨衣
• 咖啡厅赠送无酒精饮料+甜点
• 专业摄影师服务
• 免费Wi-Fi及洗手间
• 浪漫背景音乐拍照区
• 不限时不限量拍照

站在354米高空，可俯瞰麻雀山、卢日尼基体育场、礼炮山、莫斯科河堤岸以及莫斯科城其他摩天大楼。天气晴好时，能见度可达数十公里。

综合体基础设施

OKO 真正名副其实的“多功能”，其完善的基础设施覆盖工作与生活的方方面面。

公共空间与服务

• 多种业态餐厅咖啡厅，包括欧洲最高餐厅 RUSKI
• 2,000㎡超大会议中心
• 各类活动场地
• 银行网点及ATM
• 配备专属经理的高科技干洗店（送货上门）
• 顶级健身俱乐部
• 欧洲最高的室外真冰场
• 配备现代设备的恒温泳池
• 带热区的大型Spa中心
• 私人影院
• 豪华KTV包间

24小时礼宾服务

为住户提供 7×24小时礼宾服务，几乎所有日常生活需求都能解决：

• 预约家政清洁
• 遛宠
• 代收快递
• 餐厅订位
• 专车接送
• 其他日常琐事

停车设施

OKO 拥有 欧洲最大的停车楼，是该规模商务综合体的一大亮点。

停车场参数

• 地下16层共3,740个车位
• 另有地上两层179个车位
• 一楼设有专用自行车停车区
• 住宅大堂与商务中心直达
• 现代化导航与管理系统

交通可达性

综合体地址：莫斯科第一克拉斯诺格瓦尔杰伊斯基大街21号2栋

地铁

• “Mezhdunarodnaya”（菲利线）站——90米，步行1分钟
• “Delovoy Tsentr”（加里宁-太阳线）
• “Vystavochnaya”站——760米，步行9分钟

公交车

塔楼门口即为站点：М31、М32、С344路

自驾

可通过以下主干道便捷到达：

• 库图佐夫大街
• 第三运输环线
• 克拉斯诺普列斯年斯卡亚堤岸

OKO 综合体的纪录与奖项

• 欧洲第三高楼（南塔）
• 欧洲最高的露天观景台
• 欧洲最高的室外真冰场
• 欧洲最大停车楼
• 2016年 FIABCI 全球卓越建设奖“俄罗斯最佳地产项目”

综合体总估值18.2亿美元，市场价值超过2660亿卢布。

文化生活与活动

每月在OKO水晶裙楼举办数十场高端活动，吸引商界与文化名流：

• 顶级设计师时装秀
• 国际商务峰会
• 高端宴会
• 当代艺术展
• 企业年会

观景台也是求婚、婚纱照、生日派对的热门场地。

绿化庭院

在寸土寸金的莫斯科城中，OKO 拥有难得的 约4,000㎡绿化内庭院，景观设计独具匠心：

• 人工湖
• 步行小径
• 儿童游乐场
• 运动区
• 休憩小品

安保系统

入口采用光电感应自动门，无繁琐门禁，避免排队。亲切的前台管理员可协助访客快速找到目标公司或设施。 虽然没有明显物理障碍，但综合体配备 多层次高可靠性安保体系，包括全方位视频监控、巡逻以及现代化门禁技术，为住户与办公人员提供全方位安心保障。

商业地产与租金水平

北塔办公物业因地段尊贵、装修顶级而供不应求。

办公物业参数

• 面积3–6,122㎡不等
• 月租金34万–3,235万卢布不等
• 年每平米租金24万–181万卢布
• 平均租金约34.2万卢布/㎡/年
• 可提供带装修及家具的现房

室内设计

公共区域设计由意大利著名建筑师兼设计师 Massimo Iosa Ghini 操刀，其标志性风格贯穿大堂到公共走道每一处细节，营造出现代、优雅且与综合体地位相匹配的氛围。 住户与来宾一进入大楼，便会被采用顶级天然材质打造的奢华大堂与接待区所震撼，空间布局带来舒适而尊贵的第一印象。

结语

OKO 多功能综合体是功能性、美学与能效完美融合的现代建筑典范。它不仅仅是两座摩天大楼，而是一座完整的“城中之城”，将商务、居住、休闲、娱乐融为一体。 它为莫斯科的天际线增添了浓墨重彩的一笔，也成为俄罗斯首都雄心勃勃发展的象征。凭借周到的基础设施、最前沿的技术以及无可挑剔的地理位置，OKO 在俄罗斯乃至整个欧洲的顶级物业中始终占据领先地位。 登上“更高处唯有爱”观景台，您将收获毕生难忘的震撼体验，以全新视角俯瞰这座现代化的国际大都会，感受它的宏伟与美丽。