Москва вошла в топ-5 городов мира по стоимости элитного жилья: причины стремительного роста

В последние годы рынок элитной недвижимости Москвы претерпел значительные изменения, демонстрируя исключительную динамику роста стоимости. По данным последнего исследования агентства "Intermark Городская Недвижимость", к концу марта 2025 года российская столица уверенно вошла в пятерку городов мира с самым дорогим первичным элитным жильем. Это существенный прорыв для московского рынка премиальной недвижимости, который за три года поднялся с 18-й позиции на 5-ю строчку мирового рейтинга.

Беспрецедентный рост стоимости элитной недвижимости

Согласно данным экспертов, средняя цена квадратного метра элитного жилья в Москве впервые преодолела психологический барьер в 2 миллиона рублей, что превышает сумму в $20 тысяч. За последний год цены на элитные новостройки выросли на впечатляющие 38%, что позволило Москве обогнать такие традиционно дорогие мегаполисы, как Лондон, Париж и Шанхай. Сегодня стоимость квадратного метра элитного жилья в российской столице уступает лишь четырем городам мира:

1. Монако — 52 тысячи евро за кв. м
2. Гонконг — 38 тысяч евро за кв. м
3. Нью-Йорк — 25,5 тысяч евро за кв. м
4. Женева — 25,2 тысячи евро за кв. м

Москва со стоимостью в 21,6 тысяч евро за квадратный метр опередила такие города как:

• Шанхай — 19,7 тысяч евро за кв. м
• Лондон — 18,9 тысяч евро за кв. м
• Париж — 18,6 тысяч евро за кв. м
• Сингапур — 17,9 тысяч евро за кв. м
• Лос-Анджелес — 14,6 тысяч евро за кв. м

Инновационные финансовые механизмы как катализатор роста

Что же стало причиной такого стремительного роста стоимости элитного жилья в Москве? Эксперты рынка недвижимости выделяют ключевой фактор — внедрение инновационных финансовых механизмов, в частности, выгодных условий длительных беспроцентных рассрочек, которые девелоперы начали активно предлагать с осени прошлого года. "Подобные инструменты уже давно вошли в практику зарубежных стран, однако в России подобный опыт беспроцентных рассрочек используется впервые. Москва является крупным рынком элитного жилья и как только на нем начинают действовать такие финансовые механизмы, как на других масштабных мировых рынках, то и цены сразу приближаются к мировым", — отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор "Intermark Городская Недвижимость". Средний срок беспроцентной рассрочки сегодня составляет около 1,5-2 лет, при этом первоначальный взнос устанавливается на уровне 20-30%. Особенность таких программ заключается в том, что последние платежи нередко вносятся уже на этапе завершения строительства. Девелоперы, предлагая такие условия, закладывают издержки в ценообразование проектов, что, в свою очередь, отражается на итоговой стоимости квадратного метра.

Впечатляющая динамика спроса

Несмотря на существенное повышение цен, спрос на элитную недвижимость в Москве не только не снизился, но и продемонстрировал значительный рост. По итогам первого квартала 2025 года число первичных сделок на рынке элитного жилья Москвы превысило уровень аналогичного периода прошлого года на 46%. Статистика показывает, что всего было заключено 347 сделок на общую сумму 71 миллиард рублей, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и в четыре раза больше, чем в I квартале 2023 года. Примечательно, что в проектах девелоперов, предлагающих рассрочку с первоначальным взносом 20-30%, было заключено 180 сделок, что составляет порядка 52% от всех продаж в новостройках. "Причем стоит учесть, что в последнем квартале доля сделок с рассрочкой технически снижена, поскольку на новогодние праздники девелоперы предлагали выгодные условия покупки при единовременной оплате, скидки достигали 10–20%. Без подобных акций доля покупок в рассрочку составила бы 80%", — объясняет Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки "Intermark Городская Недвижимость".

Вслед за ценой предложения растет и средняя цена сделок

Рост цен на элитную недвижимость отражается и на фактической стоимости сделок. По итогам марта 2025 года средняя стоимость квадратного метра, по которой покупатели приобретали элитные квартиры, превысила 1,6 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 33%. Эксперты отмечают, что такая динамика свидетельствует о готовности покупателей приобретать элитное жилье даже при значительном повышении цен, что говорит о высоком потенциале данного сегмента рынка недвижимости.

Факторы, стимулирующие спрос на московское элитное жилье

Анализируя причины высокого спроса на элитную недвижимость в Москве, специалисты выделяют несколько ключевых факторов:

1. Изменение географии инвестиций. Для значительной части российской аудитории зарубежные рынки недвижимости стали рискованными или полностью закрытыми, что перенаправило инвестиционные потоки на внутренний рынок.
2. Рост регионального спроса. В последнем полугодии наблюдается заметное увеличение интереса к московской элитной недвижимости со стороны покупателей из регионов России.
3. Альтернатива зарубежным активам. Московский рынок для многих инвесторов стал привлекательной альтернативой приобретению недвижимости за рубежом.
4. Статусность и сохранение капитала. Владение квартирой в столице по-прежнему рассматривается как символ преуспевающей жизни и надежный способ сохранения и приумножения капитала.

"Спрос на элитные квадратные метры в Москве сегодня активный. Во многом это обусловлено тем, что для части аудитории зарубежные рынки стали рискованными или закрытыми. Также в последнем полугодии мы отмечаем заметный рост спроса из регионов. Московский рынок сегодня для покупателей из регионов также стал альтернативой покупки зарубежной недвижимости, поскольку это возможность приобретения качественного актива вне своего города, а иметь квартиру в столице является символом преуспевающей жизни и возможностью сохранения капитала", — объясняет Дмитрий Халин.

Перспективы московского рынка элитной недвижимости

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют сохранение положительной динамики в сегменте элитного жилья Москвы. Текущие тенденции указывают на то, что столичный рынок премиальной недвижимости продолжит укреплять свои позиции в мировом рейтинге. Инновационные финансовые механизмы, такие как беспроцентные рассрочки, вероятно, останутся ключевым инструментом поддержания спроса и в дальнейшем. Однако стоит отметить, что последующий рост цен может быть более умеренным, поскольку рынок приближается к некоторому балансу между предложением и платежеспособным спросом.

Заключение

Вхождение Москвы в пятерку городов мира с самым дорогим элитным жильем — это не просто статистический показатель, но и свидетельство серьезных трансформаций на рынке премиальной недвижимости. Применение передовых финансовых инструментов, изменение инвестиционных предпочтений покупателей и общая адаптация рынка к новым реалиям создали условия для беспрецедентного роста стоимости элитных квадратных метров. Такая динамика отражает не только экономические процессы, но и изменение восприятия московской элитной недвижимости как на внутреннем, так и на международном рынке. Вероятно, что в ближайшие годы Москва продолжит укреплять свои позиции в глобальном рейтинге городов с самым дорогим элитным жильем, приближаясь к лидерам этого престижного списка.